حاسبة التدفق النقدي للعقارات المؤجرة

تجمع هذه الحاسبة التمويل والدخل والمصاريف في أربعة أرقام هي الأكثر أهمية لشراء عقار مؤجر: التدفق النقدي الشهري (ما يتبقى بعد الرهن وجميع المصاريف)، العائد النقدي على النقد (العائد على النقد الذي استثمرته)، معدل الرسملة (العائد على سعر الشراء الكامل، بغض النظر عن التمويل)، وصافي الدخل التشغيلي (دخل العقار التشغيلي الصافي). التدفق النقدي الشهري الإيجابي مع وجود هامش هو الاختبار الأساسي — عقار يحقق التعادل فقط ليس لديه وسادة لشغور أو إصلاح أو ارتفاع سعر فائدة على قرض متغير. معدل الرسملة هو الرقم الذي يُستخدم عند مقارنة العقارات عبر سيناريوهات تمويل مختلفة، لأنه يتجاهل شروط قرضك تمامًا؛ العائد النقدي على النقد هو الرقم الذي يُستخدم عند مقارنة كفاءة توظيف نقدك الفعلي. أعد تشغيل الأرقام بإيجار أقل ونسبة شغور أعلى مما تتوقع — إذا استمر العقار في تحقيق تدفق نقدي إيجابي في هذا السيناريو الأكثر تحفظًا، فلديه هامش أمان حقيقي؛ إن لم يكن كذلك، فأنت تعتمد على أن كل شيء يسير على ما يرام.